扶政〔2024〕10號
扶溝縣人民政府
關(guān)于公布實(shí)施扶溝縣城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整
與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，縣政府有關(guān)部門：
為進(jìn)一步加強(qiáng)對土地價(jià)格的宏觀調(diào)控和管理，規(guī)范土地市場秩序，強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《河南省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整工作的通知》（豫自然資辦函〔2023〕10號）要求,扶溝縣城區(qū)及各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整工作已按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507—2014）、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508—2014）和《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T21010—2017）的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成，并通過省級驗(yàn)收，現(xiàn)將更新后的扶溝縣城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)成果予以公布，自2025年1月1日起實(shí)施，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。《扶溝縣人民政府關(guān)于公布實(shí)施扶溝縣城鎮(zhèn)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（扶政〔2019〕18號）文件同時(shí)廢止。
附件：1．扶溝縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
2．扶溝縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
3、本輪基準(zhǔn)地價(jià)說明
2024年12月24日
附件1
扶溝縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
類型 |
單位 |
一級地 |
二級地 |
三級地 |
四級地 |
商業(yè)用地 （不含商務(wù)金融） |
元/平方米 |
1320 |
1010 |
730 |
530 |
萬元/畝 |
88.00 |
67.33 |
48.67 |
35.33 |
|
住宅用地 |
元/平方米 |
1130 |
850 |
615 |
530 |
萬元/畝 |
75.33 |
56.67 |
41.00 |
35.33 |
|
商務(wù)金融用地 |
元/平方米 |
1090 |
800 |
560 |
400 |
萬元/畝 |
72.67 |
53.33 |
37.33 |
26.67 |
|
工業(yè)倉儲用地 |
元/平方米 |
360 |
280 |
255 |
- |
萬元/畝 |
24.00 |
18.67 |
17.00 |
- |
|
公共管理與公共服務(wù)用地 |
元/平方米 |
480 |
370 |
320 |
280 |
萬元/畝 |
32.00 |
24.67 |
21.33 |
18.67 |
|
交通運(yùn)輸用地 |
元/平方米 |
610 |
430 |
320 |
- |
萬元/畝 |
40.67 |
28.67 |
21.33 |
- |
附件2
扶溝縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表
行政區(qū) |
商業(yè)用地 |
住宅用地 |
工業(yè)倉儲用地 |
公共管理與公共服務(wù)用地 |
交通運(yùn)輸用地 |
||||||
一級 |
二級 |
一級 |
二級 |
一級 |
二級 |
一級 |
二級 |
一級 |
二級 |
||
包屯鎮(zhèn) |
元/平方米 |
480 |
325 |
470 |
320 |
245 |
230 |
290 |
260 |
290 |
260 |
萬元/畝 |
32.00 |
21.67 |
31.33 |
21.33 |
16.33 |
15.33 |
19.33 |
17.33 |
19.33 |
17.33 |
|
韭園鎮(zhèn) |
元/平方米 |
480 |
325 |
470 |
320 |
245 |
230 |
290 |
260 |
290 |
260 |
萬元/畝 |
32.00 |
21.67 |
31.33 |
21.33 |
16.33 |
15.33 |
19.33 |
17.33 |
19.33 |
17.33 |
|
崔橋鎮(zhèn) |
元/平方米 |
470 |
315 |
460 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
萬元/畝 |
31.33 |
21.00 |
30.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
江村鎮(zhèn) |
元/平方米 |
470 |
315 |
460 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
萬元/畝 |
31.33 |
21.00 |
30.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
汴崗鎮(zhèn) |
元/平方米 |
450 |
315 |
430 |
310 |
245 |
230 |
280 |
250 |
280 |
250 |
萬元/畝 |
30.00 |
21.00 |
28.67 |
20.67 |
16.33 |
15.33 |
18.67 |
16.67 |
18.67 |
16.67 |
|
白潭鎮(zhèn) |
元/平方米 |
440 |
305 |
430 |
300 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
萬元/畝 |
29.33 |
20.33 |
28.67 |
20.00 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
大新鎮(zhèn) |
元/平方米 |
440 |
305 |
420 |
300 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
萬元/畝 |
29.33 |
20.33 |
28.00 |
20.00 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
練寺鎮(zhèn) |
元/平方米 |
430 |
295 |
410 |
290 |
245 |
230 |
270 |
250 |
270 |
250 |
萬元/畝 |
28.67 |
19.67 |
27.33 |
19.33 |
16.33 |
15.33 |
18.00 |
16.67 |
18.00 |
16.67 |
|
呂潭鄉(xiāng) |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
萬元/畝 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
曹里鄉(xiāng) |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
萬元/畝 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
柴崗鄉(xiāng) |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
萬元/畝 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
大李莊鄉(xiāng) |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
萬元/畝 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
固城鄉(xiāng) |
元/平方米 |
340 |
270 |
330 |
260 |
240 |
230 |
260 |
240 |
260 |
240 |
萬元/畝 |
22.67 |
18.00 |
22.00 |
17.33 |
16.00 |
15.33 |
17.33 |
16.00 |
17.33 |
16.00 |
|
附件3
本輪基準(zhǔn)地價(jià)說明
一、本輪基準(zhǔn)地價(jià)的適用范圍為扶溝縣城區(qū)和各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）區(qū)范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。
二、城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價(jià)是按照國家《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014)和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)的規(guī)定分不同用途進(jìn)行評估的。各用途的土地級別范圍具體見基準(zhǔn)地價(jià)圖件。
三、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。
（一）扶溝縣城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵為：開發(fā)程度為五通一平；估價(jià)期日為2023年1月1日；法定最高使用權(quán)年限商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)倉儲用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年，交通運(yùn)輸用地50年；商業(yè)用地（不含商務(wù)金融用地）基準(zhǔn)容積率為1.5,商務(wù)金融用地容積率2.0，住宅用地基準(zhǔn)容積率為1.8，工業(yè)倉儲用地基準(zhǔn)容積率為1.0，公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)容積率為1.0，交通運(yùn)輸用地基準(zhǔn)容積率為1.0。
（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵為：土地開發(fā)程度為三通一平，即通路、通電、通水和土地平整；土地使用權(quán)年限為法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工業(yè)倉儲用地50年，公共管理和公共服務(wù)用地50年，交通運(yùn)輸用地50年；商服用地基準(zhǔn)容積率為1.2,住宅用地基準(zhǔn)容積率為1.8,工業(yè)倉儲用地基準(zhǔn)容積率為1.0,公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)容積率為1.0，交通運(yùn)輸用地基準(zhǔn)容積率為1.0。
四、各級別內(nèi)單宗地的地價(jià)需用測定的宗地地價(jià)修正體系修正后確定，基準(zhǔn)地價(jià)僅作為土地市場交易價(jià)格的參考。